夫妻离婚房产谁还款算谁的吗

（一）婚前一方付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的房产，离婚时虽归产权登记方，但要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。为避免纠纷，可在婚前明确首付出资情况，婚后保留共同还贷证据。
（二）婚后购买的房产，即便仅一方还款，若无特殊约定，一般按夫妻共同财产分割。双方可在婚姻存续期间就房产问题进行沟通协商。
（三）若双方对房产归属有书面约定，应严格按照约定处理。签订约定时要确保内容合法、明确。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前付首付买的房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子一般归产权登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分是共同财产，登记方要补偿另一方。

2.婚后买的房，即便只有一方还款，通常算共同财产，离婚时按共同财产分割。

3.若双方对房产归属有书面约定，按约定处理。判断房产归属要综合购买时间、出资情况、产权登记等因素。
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结论：
夫妻离婚时，房产归属并非只看谁还款，需结合购买时间、出资情况、产权登记等多因素确定。
法律解析：
如果房产是一方婚前用个人财产付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子一般归产权登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，产权登记方要补偿另一方。要是房产在婚后购买，即便只有一方还款，通常也会认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。若双方对房产归属有书面约定，就按约定处理。这体现了《民法典》中对夫妻财产公平合理的规定。遇到复杂的房产分割问题不必慌张，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。
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夫妻离婚时房产归属不能仅依据还款情况判断。一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，房产一般归产权登记方，不过婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产，产权登记方要补偿另一方。婚后购买的房产，即使只有一方还款，通常也认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。若双方有关于房产归属的书面约定，则按约定处理。

解决措施和建议如下：
1.婚前购房，保留好首付支付凭证等出资证据，明确财产归属。
2.婚后购房，可签订书面协议，对房产归属进行明确约定。
3.离婚时遇到房产分割纠纷，可咨询专业律师，通过合法途径解决。
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法律分析：
（1）一方婚前付首付且登记在自己名下的房产，婚后共同还贷，离婚时房产虽通常归产权登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，产权登记方需补偿另一方。这是因为婚前首付是一方个人财产投入，而婚后夫妻共同承担了还贷责任，共同还贷部分及增值应视为共同贡献。
（2）婚后购买的房产，即便仅一方还款，一般认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。婚后夫妻所得财产通常为共同财产，购房行为发生在婚姻存续期间，所以房产归双方共有。
（3）若双方对房产归属有书面约定，按约定处理。书面约定体现了双方意思自治，法律尊重这种约定。

提醒：
离婚分割房产时，要注意收集出资、还贷等相关证据。不同情况对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。