购房怎么退购房定金

法律分析：
（1）因开发商存在未取得预售许可证等违规行为导致购房者退定金，购房者不仅可要求退还定金，还能依据法律要求开发商双倍返还。这是对开发商违规行为的一种约束。
（2）因不可归责于双方的事由，像政策变化使得无法签订购房合同，定金应退还。这种情况双方均无过错，遵循公平原则处理定金问题。
（3）若因购房者自身原因不想购房，定金通常不予退还。因为定金合同遵循“定金罚则”，以此保障合同的履行。
（4）购房者可先与开发商协商退定金事宜，若因开发商过错，要收集其违规证据，如宣传虚假、手续不全等，可通过协商或向住建部门投诉退款，协商不成可起诉维权。

提醒：
购房者遇到退定金问题要分清责任归属，注意收集保存证据，不同情况处理方式不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）因开发商原因：可要求退还定金并主张双倍返还。收集开发商违规证据，像未取得预售许可证、宣传虚假、手续不全等，先协商退款，协商不成可向住建部门投诉或向法院起诉。
（二）因不可归责于双方的事由：因政策变化等导致无法签合同，定金应退还，可与开发商友好协商退款事宜。
（三）因购房者自身原因：一般定金不予退还，不过也可尝试与开发商说明情况协商，看能否部分退还。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.购房退定金分三种情况：开发商违规，像无预售许可证，购房者能要求退还，还可让其双倍返还；政策变化等不可归责双方的事由，定金应退还；购房者自身不想买，一般不退，遵循“定金罚则”。
2.建议先和开发商协商，说明退定金理由。若开发商有错，收集虚假宣传、手续不全等证据，可协商或向住建部门投诉。协商无果，可起诉维权。
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结论：
购房退定金分情况，开发商原因可退且可能双倍返还，不可归责双方事由应退还，购房者自身原因一般不退。可先协商，协商不成可投诉或起诉。
法律解析：
依据《民法典》规定，定金合同遵循“定金罚则”。当开发商存在未取得预售许可证等违规行为时，购房者有权要求退还定金，甚至可主张双倍返还，这是对开发商违规行为的约束。若因政策变化等不可归责于双方的事由，导致无法签订购房合同，定金应当退还。而若因购房者自身不想购房，定金通常不予退还。购房者遇到问题可先和开发商协商，若因开发商过错，要收集其违规证据，通过协商或向住建部门投诉来争取退款。若协商无果，可向法院起诉。如果大家在购房退定金过程中遇到难题，对相关法律问题有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.购房退定金需依不同情形处理。因开发商违规如未取得预售许可证等，购房者不仅可要求退还定金，还能主张双倍返还；因不可归责于双方的政策变化等事由致无法签合同，定金应退还；若因购房者自身不想购房，按“定金罚则”定金通常不予退还。
2.对于购房者，建议先与开发商协商并说明退定金原因。若因开发商过错，收集其宣传虚假、手续不全等违规证据，可通过协商或向住建部门投诉退款。协商无果则考虑法律途径，向法院起诉维护自身权益。