一房数卖，该如何确定房屋的归属

1.一房数卖时房屋归属规则明确。已过户登记的，不动产所有权以登记为准，已登记的买受人取得房屋所有权。若均未登记但房屋已交付，合法占有房屋的买受人优先。既未登记也未交付的，综合考虑付款先后和合同成立先后，先行支付购房款的有优先性，付款相同则合同成立在先的机会更大。
2.对于此类情况，建议买受人在购房时及时办理过户登记，保障自身产权。签订合同后，尽快完成款项支付并要求交付房屋。
3.若遇到一房数卖自身未取得房屋，应保留好合同、付款凭证等证据，依据合同追究出卖人违约责任，要求赔偿损失，以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）在一房数卖情况中，若房屋已过户登记给某一方，依据相关法律，不动产所有权以登记为准，此时已登记的买受人会取得房屋所有权。
（2）若所有买受人均未办理过户登记，不过房屋已交付给其中一方，那么合法占有房屋的买受人能够优先获得房屋。
（3）若房屋既未登记也未交付，就要综合考虑各买受人付款先后、合同成立先后等因素。通常先行支付购房款的买受人有优先性；若付款情况一样，合同成立在先的买受人取得房屋的机会更大。
（4）未取得房屋的买受人可按照合同追究出卖人的违约责任，要求其赔偿损失。

提醒：在购房时要及时办理过户登记，避免陷入一房数卖纠纷。若遇到此类情况，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）若房屋已过户登记给其中一方，此买受人可凭借不动产登记证明去相关部门确认房屋产权归属，保障自身权益。
（二）若均未办理过户登记，但房屋已交付给一方，合法占有人要保留好房屋交付的相关证据，如交接记录、钥匙交付凭证等。
（三）若既未登记也未交付，各买受人需整理好付款凭证和合同，以证明付款先后和合同成立顺序。
（四）未取得房屋的买受人收集合同、付款凭证等证据，依据合同向出卖人主张违约责任和赔偿损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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1.若房屋已过户给某个买家，根据不动产登记规则，此买家获得房屋所有权。

2.若都没办过户，但房屋已交付给一方，合法占有者优先得房。

3.若既没登记也没交付，综合考量付款与合同成立时间。先付款的买家有优先性；付款情况相同，合同先成立的买家更有机会。

4.没拿到房的买家可追究卖家违约责任，要求赔偿损失。
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结论：
一房数卖时，房屋归属按过户登记、合法占有、付款先后及合同成立先后等规则确定，未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，在一房数卖情形下，若房屋已过户登记给一方，不动产所有权以登记为准，已登记的买受人取得房屋所有权。若均未登记但房屋已交付，合法占有房屋的买受人优先。若既未登记也未交付，则综合考虑付款先后、合同成立先后等因素，先行付款或合同成立在先的买受人更有优势。未取得房屋的买受人可依据合同追究出卖人违约责任并要求赔偿损失。如果您在房产交易中遇到类似一房数卖的复杂情况，对自身权益不确定如何保障，建议向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议和解决方案。