预售商品房可以退房么

预售商品房在以下情况可退房：
1.开发商违约：开发商没按合同时间交房，催告后合理期限仍未履行，或房屋质量差影响居住，购房者能解除合同退房。
2.不可抗力：像自然灾害让房屋建不成，合同目的无法达成，购房者可要求退房。
3.购房者自身原因：购房者不想买，要按合同担责，违约金过高可请求减少。
退房要按合同程序，先和开发商协商，协商不成可诉讼。
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结论：
预售商品房在开发商违约、不可抗力等特定情形下可退房，因自身原因退房需担责，退房按合同约定程序，先协商，协商不成可诉讼。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，在开发商违约方面，若未按合同约定期限交房，经催告合理期限仍未履行，或房屋质量严重影响居住使用，购房者可行使法定解除权退房。不可抗力导致合同目的无法实现时，如自然灾害使房屋无法建成，购房者也可主张退房。若因购房者个人原因不想买房，应按合同约定承担违约责任，若违约金过高可请求适当减少。退房应按合同约定程序来，先与开发商友好协商，若协商无果，可通过诉讼途径维护自身权益。若你在预售商品房退房方面遇到任何问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为你提供专业的法律建议。
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预售商品房在特定情形下可退房。开发商违约、不可抗力以及购房者自身原因都可能导致退房。
1.开发商违约时，若未按合同约定期限交房，经催告合理期限仍未履行，或房屋质量严重影响居住使用，购房者有权解除合同退房。此时购房者应及时收集相关证据，与开发商协商，协商无果可诉讼维权。
2.不可抗力致使合同目的无法实现，如自然灾害致房屋无法建成，购房者可主张退房。购房者要留存好不可抗力相关证明，按合同约定和法律规定的程序操作。
3.购房者自身原因不想买房，通常需按合同承担违约责任，违约金过高可请求适当减少。购房者应仔细研究合同条款，与开发商积极沟通，争取减少损失。
退房要按合同约定程序，先协商，协商不成可诉讼解决。
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法律分析：
（1）开发商违约是常见的退房情形。当开发商未依约交付房屋，经催告在合理期限仍未履行时，购房者的权益受到了侵害，赋予其解除合同退房的权利是合理的保障。同样，房屋质量严重影响居住使用，这违背了购房的基本目的，购房者要求退房合理合法。
（2）不可抗力具有不可预见、不可避免的特点。因自然灾害等不可抗力导致房屋无法建成，合同目的无法达成，购房者主张退房符合公平原则。
（3）购房者自身原因不想买房，需按合同承担违约责任。不过，若违约金过高，可请求适当减少，这是为了避免显失公平。
（4）退房程序按合同约定，先协商，协商不成可诉讼，这为解决退房纠纷提供了合理途径。

提醒：
退房时要注意收集相关证据，不同原因退房的处理方式有差异，建议咨询进一步分析。
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（一）开发商违约情形下，购房者要及时以书面形式催告开发商交房或解决房屋质量问题，保留好相关催告凭证。若开发商在合理期限仍未履行，购房者可依据合同约定及法律规定，书面通知开发商解除合同并要求退房。
（二）遇到不可抗力情况，购房者应及时收集相关不可抗力的证明材料，如政府发布的自然灾害公告等，向开发商提出退房主张。
（三）购房者自身原因想退房，先查看合同约定的违约责任，若认为违约金过高，可准备能证明违约金过高的证据，与开发商协商适当减少违约金。
（四）退房时，严格按合同约定程序与开发商协商，协商过程做好记录。若协商不成，准备好购房合同、付款凭证等相关证据，通过诉讼解决。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。