房地产企业破产清算买房人怎么办

法律分析：
（1）当房屋已建成且完成过户登记，依据法律规定，房屋产权归买房人所有，不在破产财产范围内，买房人对房屋的所有权受法律保护。
（2）若买房人已支付全部房款但未过户，其对房屋具有物权期待权，可依据相关法律要求房地产企业交付房屋并办理过户手续。
（3）若仅支付部分房款，买房人可申报债权，之后在破产财产分配过程中按照比例受偿。
（4）若合同约定交房日期已过，且因企业破产导致无法交房，买房人可解除合同，并申报合同解除后的损失债权。

提醒：各地对房地产企业破产清算的处理方式存在差异，买房人需及时关注破产程序进展，遇问题可咨询律师以合法维权。
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1.房地产企业破产清算时，买房人可依据不同情况处理。若房屋已建成且完成过户登记，房屋产权归买房人，不列入破产财产；已付全款未过户，买房人有物权期待权，可要求交房并过户；仅付部分房款，可申报债权按比例受偿；合同约定交房日期已过且无法交房，可解除合同并申报损失债权。
2.解决措施和建议：
-买房人要密切关注破产程序进展，及时掌握相关信息。
-若对自身权益维护有疑问，必要时咨询律师，获取专业法律建议。
-始终通过合法途径主张权利，保障自身合法权益。
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1.若房屋建成且已过户，产权归买房人，不属破产财产。

2.付完全款未过户，买房人有物权期待权，可要求交房并过户。

3.只付部分房款，可申报债权，按比例从破产财产中受偿。

4.过交房日期且无法交房，可解除合同，申报损失债权。

各地处理有别，买房人要关注破产进展，必要时咨询律师维权。
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结论：
房地产企业破产清算时，买房人依不同情况有不同处理方式，如房屋已过户则产权归买房人；付全款未过户可要求交房过户；付部分房款可申报债权；逾期无法交房可解除合同申报损失债权，同时要关注破产程序并必要时咨询律师。
法律解析：
依据民法典等相关法律，当房屋已建成且完成过户登记，物权已发生转移，房屋产权自然归买房人，不列入破产财产。已支付全部房款但未过户的，买房人基于交易行为对房屋有物权期待权，可要求交付房屋并办理过户以实现物权。仅支付部分房款时，买房人的权益体现为债权，可在破产程序中申报，按比例参与破产财产分配。若合同约定交房日期已过且因企业破产无法交房，买房人有解除合同的权利，并可申报合同解除后的损失债权。不过，各地在处理房地产企业破产涉及购房者权益问题上存在差异。买房人应密切关注破产程序进展，若自身权益处理存在疑问或面临复杂情况，可向律师或专业法律人士咨询，通过合法途径维护自身权益。
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（一）若房屋已建成且完成过户登记，安心持有房屋产权，因房屋不列入破产财产，权益受法律保护。
（二）已付全部房款但未过户，凭借物权期待权，积极要求企业交付房屋并办理过户手续。
（三）仅支付部分房款，向破产管理人申报债权，后续在破产财产分配时按比例受偿。
（四）合同约定交房日期已过且企业破产无法交房，可解除合同并申报合同解除后的损失债权。
（五）关注各地处理方式差异，及时跟进破产程序进展，必要时咨询律师，合法维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十条规定，不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息；但是，应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。此条可保障买房人在房屋未过户等情况下的相关权益。