买房谁还贷款房子就是谁的吗

法律分析：
（1）房屋产权归属主要以不动产登记簿登记为准，而非单纯依据谁还贷来判定。
（2）婚前一方付首付并登记在自身名下，婚后共同还贷，房屋归登记方，不过婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同财产，另一方有补偿权。
（3）婚后双方共同买房且登记在两人名下，哪怕一方还贷，房子也是夫妻共同财产；若按份共有，产权份额按约定确定，和还贷人无关。
（4）一方用个人财产还贷并登记在自己名下，房屋属于个人财产。

提醒：在涉及房屋产权问题时，要关注购房时间和登记情况，签订相关协议明确产权份额，若情况复杂建议咨询进一步分析。
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还贷情况并非直接决定房屋产权归属，房屋产权以不动产登记簿登记为准，同时受购房时间等因素影响。
1.婚前一方付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，房屋归登记方，但婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同财产，另一方应获补偿。这种情况下，登记体现了物权公示原则，而共同还贷及增值部分补偿保障了另一方权益。可在离婚时对共同还贷及增值部分进行分割补偿。
2.婚后双方共同买房登记在两人名下，即便一方还贷，房子也是夫妻共同财产；若按份共有，产权份额依约定确定，和还贷无关。这体现了婚姻期间夫妻财产的共有性质。双方可明确约定份额避免纠纷。
3.一方用个人财产还贷且登记在自己名下，房屋属个人财产。尊重了个人财产的独立性。需保留好个人财产还贷的证据。
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结论：还贷情况不直接决定房屋产权归属，房屋产权归属以不动产登记簿登记为准，还受购房时间等因素影响。
法律解析：根据法律规定，婚前一方付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，房屋归登记方，但婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同财产，另一方有补偿权；婚后双方共同买房登记在两人名下，即便一方还贷，房子也是夫妻共同财产，若按份共有则依约定确定产权份额，与还贷无关；一方用个人财产还贷且登记在自己名下，房屋属个人财产。由此可见，购房时间、登记情况等对房屋产权归属起着关键作用。如果大家在房屋产权归属方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。
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（一）婚前一方付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的，登记方应在离婚时对另一方就婚后共同还贷及增值部分进行合理补偿，可先自行协商补偿金额，协商不成可向法院起诉。
（二）婚后双方共同买房登记在两人名下，即便一方还贷，双方也应明确房屋为共同财产，若涉及离婚分割，通常平均分配，若有特殊约定按约定处理。
（三）一方用个人财产还贷且登记在自己名下的，要保留好使用个人财产还贷的证据，如银行转账记录等，以防产权纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有；第一千零六十三条规定，一方的婚前财产以及一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿等为夫妻一方的个人财产。
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1.房屋产权归谁，得看不动产登记簿上的登记，不是谁还贷款房子就归谁。
2.婚前一人付首付，房子登记在自己名下，婚后共同还贷，房子归登记方，但婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同财产，另一方能获补偿。
3.婚后两人共同买房且登记在两人名下，就算一人还贷，房子也是共同财产；若按份共有，产权份额按约定，和谁还贷没关系。
4.用个人财产还贷且登记在自己名下，房子是个人财产。还贷不直接决定产权，购房时间和登记情况才关键。